Créditos hipotecarios en CABA: el Gobierno porteño lanza una línea con tasa subsidiada para la clase media
Apunta a reemplazar el alquiler con cuotas iniciales desde $80.600 y requisitos de ingresos formales
El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires anunció un nuevo programa de créditos hipotecarios con tasa subsidiada, orientado a familias de clase media que buscan acceder a su primera vivienda. La iniciativa, que se canalizará a través del Banco Ciudad, permite financiar hasta el 75% del valor del inmueble, con un tope de 80 metros cuadrados cubiertos.
El esquema establece una tasa del 7,5% más ajuste por UVA, por debajo del promedio del mercado actual, que ronda el 9,5%. El monto máximo del préstamo será de $100 millones, con un límite de valor por metro cuadrado de USD 2.800. En caso de presentar un garante, el financiamiento baja al 65%.
Según los parámetros oficiales, la cuota inicial no podrá superar el 25% de los ingresos del hogar. Como referencia, por cada $10 millones solicitados a 20 años, la cuota arranca en $80.600, lo que implica ingresos mínimos desde $322.000 mensuales. Para acceder al monto máximo, se requerirán ingresos cercanos a los $3,2 millones.
El acceso al crédito podrá gestionarse de forma digital o presencial: a través del asistente virtual del banco vía WhatsApp, en la web oficial o en sucursales. El objetivo es simplificar el trámite y ampliar el alcance del programa dentro de la Ciudad.
El financiamiento del plan provendrá, en parte, de recursos que anteriormente se destinaban a políticas de urbanización a través del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC), junto con otros ingresos como concesiones recientes del sistema de medios públicos porteños.
Desde el Ejecutivo porteño sostienen que el programa apunta a ofrecer cuotas similares o incluso inferiores a las de un alquiler, en un contexto donde el acceso al crédito hipotecario se mantiene limitado en el mercado local.
Cómo funciona el nuevo crédito hipotecario
El programa está diseñado para la compra de vivienda única en la Ciudad de Buenos Aires, con condiciones que priorizan ingresos formales y capacidad de repago. La financiación cubre hasta tres cuartas partes del valor de la propiedad, lo que obliga a contar con un ahorro previo significativo para completar la operación.
Otro punto clave es el ajuste por UVA, que implica que tanto el capital como las cuotas se actualizan por inflación. Si bien esto permite ofrecer tasas iniciales más bajas, también introduce un riesgo en contextos de alta inflación, ya que el valor de las cuotas puede incrementarse con el tiempo.
En este escenario, el nuevo esquema busca reactivar el crédito hipotecario en un segmento específico: hogares con ingresos estables que hoy destinan una parte importante de su salario al alquiler, pero que cuentan con capacidad de acceso a financiamiento de largo plazo.