Alquilar en CABA: cuánto cuesta un departamento según el barrio y la cantidad de ambientes

Alquilar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires exige cada vez más ingresos y presenta fuertes diferencias según el barrio. De acuerdo con datos oficiales del Instituto de Estadística y Censos porteño correspondientes al cuarto trimestre de 2025, el valor promedio de publicación alcanza los $484.985 para un monoambiente, $658.196 para un dos ambientes y $1.008.258 para un tres ambientes.

En el caso de los departamentos de un ambiente, los precios más elevados se registraron en Núñez ($542.348), seguido por Belgrano ($526.349) y Villa Crespo ($525.789). En el otro extremo, Constitución ($403.590) y San Nicolás ($429.953) aparecen como las opciones más económicas dentro del conjunto relevado.

Para las unidades de dos ambientes, Núñez volvió a encabezar el ranking con $757.091, mientras que Palermo alcanzó los $721.773. Los valores más bajos se encontraron en La Boca ($539.469) y Constitución ($547.572), aunque igualmente superan con amplitud el salario promedio de muchos trabajadores.

En los departamentos de tres ambientes, Villa Urquiza lideró con $1.165.389, seguido por Núñez ($1.140.496). Los barrios más accesibles para este tipo de vivienda fueron Constitución ($797.147) y Montserrat ($815.129), aunque incluso en esos casos el monto mensual impacta de lleno en la economía familiar.

El peso del alquiler se vuelve determinante al compararlo con la línea de pobreza. En diciembre, una familia tipo en CABA necesitó $1.346.876 para no ser pobre, sin contar alquiler. Si se suma un tres ambientes en los barrios más económicos (alrededor de $800.000), el ingreso mínimo requerido trepa a unos $2.150.000 mensuales.

En cuanto a la evolución de precios, el informe indica que el aumento interanual promedió 34,1% para monoambientes, 33,6% para dos ambientes y 32,4% para tres ambientes, cifras levemente superiores al IPCBA (32,6%). Además, tres de cada cuatro avisos se publican en pesos y la mayoría de la oferta corresponde a unidades de uno y dos ambientes.