Desalojo exprés y plazos flexibles: los cambios clave que negocia el Gobierno para propietarios e inquilinos

El Gobierno nacional avanza en la letra chica de un proyecto de reforma legal orientado a consolidar el régimen de propiedad privada y modificar los procedimientos judiciales de restitución de inmuebles en todo el país. La iniciativa legislativa introduce la figura del "desalojo exprés", un mecanismo cautelar que permitirá a los propietarios recuperar la posesión de una finca o departamento de manera expedita ante casos comprobados de falta de pago, vencimiento de contrato no prorrogado u ocupación no autorizada.

Las modificaciones proyectadas buscan reducir los plazos procesales que actualmente se extienden por varios años en la Justicia civil y comercial. De aprobarse el texto oficial, los jueces estarán facultados a dictar la desocupación preventiva en un lapso de semanas, previa acreditación del título de propiedad y la presentación de una contracautela por parte del arrendador. Desde el Ministerio de Justicia sostienen que la demora judicial actual desalienta la inversión inmobiliaria y distorsiona los precios del mercado habitacional.

En el marco de la desregulación, la normativa ratifica la vigencia del acuerdo libre entre partes para fijar los plazos de alquiler, la moneda de pago y los índices de actualización de los valores mensuales. Propietarios y cámaras del sector inmobiliario recibieron con beneplácito el endurecimiento de las garantías de restitución, argumentando que la certidumbre jurídica incentivará la puesta en alquiler de miles de unidades vacías en los principales centros urbanos.

Por su parte, organizaciones de inquilinos manifestaron su preocupación respecto al acortamiento de los tiempos procesales, advirtiendo sobre el riesgo de vulnerar el derecho a la defensa y la protección de familias en situación de vulnerabilidad social. El debate parlamentario promete convertirse en uno de los ejes centrales de la agenda legislativa del oficialismo en el Congreso durante las próximas semanas.